| 根据“指南针市场部”、“好旺角房屋”等我市专业房地产调研机构及二手房中介机构的有关统计数据，记者昨日获悉，今年四月份我市二手房市场共成交1377套，交易量比3月份环比增长14.18%，增长数量达171套，但与去年同期相比市场交易量萎缩42.43%，虽然3月市场表现没有出现下调，给市场带来谨慎的乐观情绪，但到了4月份，受政策及楼市“拐点论”影响，购房者观望者居多，二手房市场并没有出现加速回暖态势。
一些新楼盘带高部分二手房预期报盘价
据记者了解，今年一季度，我市二手房成交量价呈现上涨停滞甚至部分下浮的趋势，但4月份大连二手房报盘价格有个别抬头的趋势，据大连好旺角房屋统计数据显示：由于部分新楼盘纷纷入市，从而带动周边二手房的报盘价格有抬头的趋势。据“指南针市场部” 透露，中山区青泥洼地区部分二手房报盘价增长较高，主要源于原裕景商城地段出现新楼盘后对周边二手房房价呈现的带动预期。
据好旺角运营中心专业人士分析：4月份交易的二手房中，次新房成交量占比达到51.57%，市内四区二手房报盘价心理预期比较高的就是中山区，一些高档楼盘如青云映山、青云林海、尚品南山、枫合万嘉二期等高档楼盘成交量较3月份增长明显，从而带动了整个中山区二手房成交心理预期的价位上涨。但业内人士表示，这些心理预期价位的上涨均因周边商品房开盘后的“恶浪效应”带来，但具体情况是否符合现实，还有待观察。
泡崖地区成为4月份二手房10大成交地区之首，甘井子区成交量约占全市四成
据统计，泡崖、山东路、马栏、锦绣、老甘井子地区、南沙、金三角、辽师、侯家沟、三八地区成为4月份我市二手房10大成交地区，其中泡崖商圈交易量达到156套，环比增长了54.46%，仍然位居所有商圈交易量第一位置。
此外，4月份市内四区二手房成交占比中，甘井子区成交占比较上月增长了4.71%，达到了38.02%，约占市内成交二手房中的四成，凸显出这一区域在二手房成交份额中所占的重要地位。
好旺角专业人士分析认为：由于城市中心的北移、城市交通配套的快速完善，甘井子区北部区域的价值愈发得到提升；地铁、新火车站等城市规划利好消息都刺激这一区域逐渐成为新的需求热点区域；在市内四区二手房中，甘井子区的二手房品质及价格上的独特优势，成为更多年轻人首次置业安家的首选。4月份二手房成交占比中，西岗区占比从3月份的15.95%，下降到4月的13.02%，统计显示：在整个市场交易量较3月增长的大环境下，西岗区的二手房成交量却从3月的192套降至本月的176套，从而导致西岗区本月市场成交占比下降。
50m2~90m2的二手房，占比达到交易量的5成多
据悉，4月份我市二手房交易的热点面积区间为50平方米~90平方米，占比达到交易量的5成多。据好旺角房屋4月份统计数据显示，其中面积在50平方米~70平方米的区间占比最高，达到29.7%，70平方米~90平方米二手房成交占比从3月份的20.7%增长到4月的22.77%，占比有所增加。150平方米以上占比从3月份1.84%增加到4月的3.47%。
现金购房比例增加
据统计，4月份，大连市二手房购房方式变化不大，商业贷款以47.84%的比例仍占据所有购房方式第一的位置，目前仍是购房者采用的首选购房方式，但现金购买比例较3月增加1.68%，以30.86%的占比位居第二；公积金贷款比例由3月的21.35%下降到4月的18.52%。
总价在30万元~50万元之间二手房仍是交易主流
据记者综合“指南针市场部”、“好旺角房屋”对二手房成交价位的分组分析，总价在30万元~50万元之间二手房仍是交易主流，4月份总价在30万元~50万元的二手房占比为43.07%，这一价位区间目前仍是二手房交易的主流。
业内人士预计，随着2008年政府宏观调整的政策更加密集也更加精准，国家对保障性住房的重视力度加大，伴随大量限价房经济适用房将纷纷入市，预计2008年大连二手房市场会在政府的宏观政策影响下逐渐走稳。
而4月份我市二手房市场的一系列数字表明，二手房的发展势必对商品房形成冲击，某种程度上的脱节将是市场恶性发展的一个标志。反之，一二手的联动效应表现明显，其存在的竞争关系也不可忽视，在目前商品房市场乍暖还寒之时，买卖双方的一份理性都将促进房地产市场的健康发展。记者 孔庆蕾
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