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大连市民换房量五月份猛增比4月份猛增76套

2008-06-16 07:36:10

●原因之一：一些买Cy&A@dR+)9Z6Ru@iWq9S9uSCIY 0y了新房、二手房的市民，开始将手中的旧房送去置换，以寻求换房后的差价，这部分旧房受JprF49+53h1u)YGr8NCfwXfbIV8到买不起新房但又有换房需求市民的青睐

●原因之二：x^0q!Oq8!v在当前的国家宏观调控下，市民对存量房市场C3td7EC&2M7&gVbTFkpE *xg)+h的观望态度依旧在持续，我市存量房市场由高3^F7uSI到低“逐级交换的波浪效应”开始显现

记者昨天从“大连市房屋置换大集组委会易居宝数据分析中心(hD2lLlgYYF du3pphgZ5ey0AxtwWlN”获悉，大连房屋置换市场在5月份保持了稳中有升的良好发展态势，5月份我市市民换房8N-6oXcM0nIt$2BEr!LTxBJR量达到221套，比4月份猛增76套。记者 mJWBKPeOZ 8vx@NIOK)dC7yRmr9@MdVhX(t5了解到，5月份我市市民换房量突然增加的原因是：一些买了新房、二手房的市民，开始将S8lzGJ9Dw!*KKJ%I4P手中的旧房送到房屋置换市场，以寻求换房后的差价，这部分旧房受到买不起新房但又有换o&nk%cM*JDDK3n#jU房需求的市民的青睐，我市存量房市场由高到低“逐级交换的波浪效应”开始显现。

锦绣地区取代山$G)BP3k0nsFv9@37mie6-*U1x2东路成为5月份换房量最大区域

记者了解到，大连市5RRxHrFRPHZvX t6EoS)R23gvQT7SgL月份的房屋置换量为221套，比4月份有明显增长，房屋置换量增速也高于往年。从市内四区房屋置换量比例来看，沙河口区占比最pcubXUWz9Z$S多，约占总置换量的37%，其次是中山区和J6mX&lLU+YpiPu%jP!EuNAg5w^IWB++K$t西岗区分别占比23%和21%，甘井子区所y-cvVVz22T*WZV*^$eY-$9CbZHb1*RDa占比重最少，约为19%。自5月份“易居宝以房换房”实施以来，沙河口区与中山区的置换房源之间的联动效应明显增强，沙河口区拥&(EXu&$$HKaQ-oj6mr0)-QHQFG)有很多优质的新建住宅区，交通、医疗的公共jOuP^BYCqtxo3jsVS z6*amO#%OfGSC设施也比较完善，而地处商业中心的中山区又有多个重点学区，所以这两个区域间的房屋置Mu#换可以有效地实现住房资源优势互补，而这也sBK@6(cbwBvmm!oCmsWcwoaqCUa#JU促进了这两个区域的房屋置换量的提升。

据大连市房屋ucv置换大集组委会易居宝数据分析中心统计，大连市5月份房屋置换热点商圈置换量由高到低Pn+x2M+5TRsiii依次为：锦绣、辽师、山东路、体育场、虎滩j、绿波、中南路、香炉礁、泡崖、34中学区Q4Yj。锦绣地区取代山东路成为5月份换房量最大EyzXppqeISpr%CE!W5f%px(yQZkOeoA区域。

置换房屋面积在60平方米以下的占55%

根据数据显示，大连市5月份置换房屋面积在60平方米以q下的占比55%，面积在60～90平方米的&QzZ)QLvX+bQl(J+uPmbN占比37%，面积在90平方米以上的占比8MmUfnu+eXj@K%，其中，户型为两居室的占比75%，户型为三居室的占比6%，两居室的户型还是市民N换房的首选户型。选择房屋置换的市民大都选用贷款的方式，占比61%，而选择现金付款Y的市民只占到39%。

此外，大连市5月份置换房屋建筑年代在1990年至2000年之间的占比G-Zrf5o62%，在2000年以后的占比25%。置换房屋的建筑年代大都集中于1990年至2AF5Ack9oz9@eGA)SgAhg+SXVx(PmjgieTV000年之间，是因为这一建筑年代房屋的居I((Z*nQiLFg#wyE2T+民大都有改善居住条件的主观需求，而这类房屋又大都具备地角、价位、省两税等优势，所yl834Y4tFBs*ceXtLqH41cqV以成为了5月份大连房屋置换市场的主力。不LuL5tRNW4V*cW$9@Swdh过值得注意的是，2000年以后房屋的置换量比重有大幅度提升，这主要是和甘井子区内ywPc%PKvPqgb#ee7K$p+ceCs^MQE@Ym4#z老住宅区的置换量相对下降以及沙河口区优质IzO+sP0t4On9#rr4uG%QfVBkYf9e新住房的置换量有所增加等因素有关。

十大房屋置换热cSZ*g8LZ9rk点区域百平方米以下房屋的评估价大致范围

据大连市房屋置换大集组委会易居宝数据分析中心统计，N6N98Nek(e66-Y4Z大连市5月份置换房屋评估价在40万以下的占比56%，在40万～60万的占比38%gnpK05U$mY%D^St@&o^5U-68QxC，在60万以上的占比6%。通过这一数据可以看出，市民选用房屋置换方式的主要目的还qox6&Wa!K%hz4a$是为了改善自身的居住条件，所以对房价的承2o227)3AU2UF受能力大都集中在60万以下，另外，40万～60万的房屋占比有所上升，这是沙河口和xo+r^NW-r^JTqYspqcSrH!9FH 中山两区房屋置换量提升所带来的结果。据悉，大连市5月份十大房屋置换热点区域百平方米以下房屋的评估价大致范围为：

锦绣 5900元d^*～6400元/平方米

辽师 5600元～6600元/平方米

山东路 5700元～6150元/平方米

体育场 7Q Jf$5kaZ$dEY9aX84*300元～9800元/平方米

虎滩 6000元～1YCZ*7-Z9$v s0000元/平方米

绿波 6000元～7000元/AAUqX^O1xCu^rI39平方米

中南路 6050元～7000元/平方米

香炉礁 61!00元～7000元/平方米

泡崖 5400元～6250元/平方米

34中学区 6100元～7500#ufEE0gZLjD@+jP+2w2th!s(!w#xwnef元/平方米

与4月份数据相比，5月份市内四区各主要iBjEoBhQy3yRiE!PP%-&3rh7 WgTLguL3re7bG区域同等条件房屋评估价范围基本上没有变化C3zl%K0-mnXPOLv cn 4dDgoLXNS ，而房价稳定的存量房市场也让他们不必担心所需求置换到的存量房的房价会随着时间推移产生上涨的风险。

我市存量房市场由高到低“逐级交换59^v!9kZoYfFeNbAR315a2rhcq02epfA的波浪效应”开始显现

5月份的大连房屋置换市场总体rf 0srefu+BtvJXIW呈现出稳步上升的态势，记者了解到，在当前国家宏观调控、市民对存量房市场的观望态度依旧在持续的情况下，我市原本有置业意愿的t+dAZ6y q+rI市民逐渐转向了“等房价再降降再买”的心理fbyho4# 66。而一些购买了新房、二手房的市民，也不再^5#Hz!Xyp)HJjQ)D#)Y5D@d选择将余下的那套旧房“捂在手里”，许多市V民开始选择将旧房推向置换市场，以实现“快xSE-Tfei8mtXpNxxm6yHS$c7yc3yA4@vm速置换后得到差价款”，从而在还清购买新房贷款方面能够资金充裕。这意味着我市存量房市场由高到低“逐级交换的波浪效应”开始显IXMpOrziURrQZM@OTWiwEjdP2 z75xUuhR(现。