房改资金15年巡礼：公积金圆15万户家庭住房梦_大连新闻

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今天我市依旧受到副热带高压的控制，天气晴好，光照充足，市区今天最高气温将升到28℃，夜间稍显凉爽，最低气温为21℃。中午时分紫外线辐射强烈，在户外活动一会皮肤就会有明显的灼烧感，同时在空气湿度偏大的情况下，人们还会有闷热感，市民外出时要注意防暑降温。

房改资金15年巡礼：公积金圆15万户家庭住房梦

2008-07-29 20:44:47

天健网消息（同文记者韩%zp*e--y5Ln晓菲）佟学本，大连港杂货码头公司的一名普Z通员工，多年来和父母一家六口人挤在70平rJ$方米的狭小空间里。拥有属于自己的住房是佟学本企盼已久的梦想。由于家境不富裕，他尽管从2002年开始四处看房，但2005年梦想才照进现实。那年佟学本相中了大连湾一套55平方米的房子，但工作6年的积蓄加上vujzYApG9KKcXeTTG7euhA+6L$Z朋友借的几万元只够首付款，他办理了个人住h房公积金贷款，买下了平生的第一套住房。

此后，佟学本的人生ALW(UvmMk5nO%Mbc^*$Zw3mGK有条不紊——2006年初走进婚姻殿堂，当)年12月末儿子出生。“现在我每月的住房公bf*+M@hW(IhuW2-d*c@n-jrW2A&)8+$pK5J1s积金近千元，还贷压力不大。但有了儿子后，ES%i5Prin5cysROQAdyyKbmejXmSNVZH房子不够住了。我打算把这套房子卖掉，换个ZTz!(0c*ofp两室一厅的。”向记者透露更大的住房梦想时，佟学本脸上写满了幸福的憧憬。

　　佟学本的购房经历，是许多人住房梦想实现的缩影。1995年7月，我市试行bkmDbd%《职工个人购建住房抵押贷款暂行办法》，个人住房公积金贷款开始起步。在个人住房公积金贷款业务发展过程中，市住房公积金管理中心始终以满足人民群众日益增长的住房需求、b09crSbi5ZDd#Q1Pd UV-t1K1EPfwT(UxcA实现最广大人民群众的住房利益为出发点，坚Ce7!%d(( ##Ls 2ZKBR)$yw)fGPY-*u*sIfw%)(持“取之于房、用之于房，取之于民、用之于XuVzw-DVVzM@Kis^I$q5Eu+DlQ602)^zAYxGbE7民”的原则，重点支持中低收入家庭解决和改0LTdwpskRZ9U!pr$#Zoo+jg+7Ekl善住房条件，为职工购房提供了低成本的资金ShIoB$7jPlcO&4%MPE%mc8* !HgO--VcbbOH1支持。

　　住房公积金贷款业务发展13年来，市住房公积金管理中心根Y6FFtiZ据我市房地产市场发展形势和职工群众的合理NFu*1EGNiswaKb@3要求，先后多次放宽贷款条件、提高贷款额度YOaTZ&ySP1y5D#A$CD7GRMo&fjN9q!G!u!T0、简化办事流程，目前职工按时、足额缴存住G#rz8Fy%#*kx@)rve3X ^INP!lmz!n5aO0Re房公积金一年即可申请贷款，个人贷款购房的aYc)$9首付款比例最低为20%。

ueZ9x 根据职工购房的实际需要，为提高对职工购房的支持力度，市住房公积金管理中心不断扩大贷款范围，贷款房屋由最初的安居房(2cdbb4k oGcwysw5uW5xF、商品房房改房，逐步扩大到抵债房、二手房、军产房、使用权住房等各种类型房屋；为降Z3l+7T9W1699mJ8GReVxB低借款人的贷款相关费用，中心积极与担保公司、保险公司协调，几次通过招标方式将保险（担保）的费用标准由最初的2.7‰降低到0.506‰，并采取评信的方式让借款者在担保和保险中选择一种方式，贷款时只需交纳一项费用，使贷款相关费用降低了一半多；先TcllC+bHYU8UkE(lM)1yQqxIAL(dTA*后四次提高个人住房公积金最高贷款额度，单56$YLZbXZvw*1N-uKG-nUpe^^ Dx方贷款额度由最初的5万元提高至目前的20万元，双方贷款额度由最初的10万元提高至Hd#lT@P+E^!*GGiKba&Z#rAGfvmUnEdR5lZGGj目前的38万元；三次延长最长贷款年限，由最初的10年延长到目前的30年；为更好地aPCvLM满足借款人的资金需要，从1998年起开办F07mdS17)K0yI Ne!@@ Rmh^^GBE0ZXfHX4mG$个人购房组合贷款业务（即购买同一套住房实行住房公积金贷款和组合贷款相结合的贷款方式），截至今年6月末已累计发放组合贷款3.2万户，其中住房公积金贷款金额42亿元。

目前，五年期以#Uu-V++fG$oSwvpUmj 8上住房公积金贷款利率为5.22%，比商业银行贷款低1.44个百分点，同样贷款20万元、20年，可比商业贷款少付利息3.9Qw$g3%v7D6万元，优惠幅度达24.4%；为满足借款人灵活还款的需要，从去年6月起推出等额本金和等额本息还款方式相互转换业务，贷款者在贷款合同期内，可根据自己还款能力的变化jmpV44kY10(1dZsUQ*CNoiA7Dh##z26$ g9#OGq情况变更还款方式，采用更有利于自己的还款1EN+Z-n)C38C4)(9JGd!k方式，截至今年6月末共有1118户贷款人办理了这项业务；推出个人住房公积金账户按6$6#4+Bn*gmeh1w1cLAWpRs!JKNW7#6W月转账还款业务、提前部分或全部转账还款业o&(^nNNn0gRa!J6务，使借款人可以充分使用住房公积金偿还贷款，尽可能减轻还款负担；结合住房贷款利率uKmE*Q& 8@@-ff5eT%N%9上涨的实际，为尽可能减轻借款人负担，于2007年实行个人住房商业贷款转住房公积金2D6j%S(DOaaIt 00bl贷款业务，截至今年6月末累计为609户职工办理了此项业务，减轻了他们的还贷压力，得到了广泛认可；为方便群众办事，与银行、F!hOGeBGX8Tm保险、担保等部门实行“一厅式”办公，大力nTSl^Nc%g1*jw$2wA!优化办事流程，规范业务管理，提高工作效率，强化窗口服务，只要借款人把资料准备齐全，到中心一次就可以办结贷款手续，一周内资金就可以划转到账；逐步放宽对农业户口和外J地户口职工的住房公积金贷款限制，取消需要担保人的规定，给予他们同等的市民待遇。

　　住房公积金贷款业务经过wLU13年发展，借助低息优惠的政策优势和手续便捷的优质服务，赢得了社会广泛认可，已成为职工购房贷款的首选方式。截至今年6月末，全市累计发放个人住房公积金贷款165.2IidUE#EywfdMBus3O(Gsi$$vNkX@CCl47亿元，帮助近15万户家庭圆了住房梦想YYa$3@ee-jGj^j7EAf&gplZJGi7JESv7，累计支持职工购房面积达1315万平方米oeb4$mb$Q。据估算，我市13年来发放的个人住房公积金贷款与商业银行贷款相比，可为职工实实在)*338fUQ&QAiw@mjjcwp在地节省利息3亿元。

　　gi市住房公积金管理中心委托贷款处处长朱骐告q0L$l+oedw)Ddzv诉记者，我市住房公积金贷款的累计户数和金YL5VU74sMWwR^#w07+afOIY$5dbbS额分别占全市个人住房消费信贷市场的28.Q5%和17%，稳占“三分天下有其一”的主力军地位；同省内其他城市比较，我市累计发+UDgFY&EOK4WkBw1Va放的个人住房公积金贷款金额占全省33.8%，贷款余额95.95亿元，占全省32.TSMP$uLjXlzEU-695K##!#gggg*mmN29 e-74WH7%。他表示，多年的实践结果表明，住房公n积金贷款极大提高了职工群众，特别是中低收Vbm)1iQd6PoiKsf6%Sicm1Z52入家庭的购房支付能力，降低了职工购房的融-Q&(nBqdPZQ5vk资成本，有力地引导和拉动了个人住房消费信sR5RtH(iVBxSf#qEKWxOt5wf贷市场发展和房地产市场繁荣，使大连市形成S@了“低价房以政策性贷款为主、中价房以组合Jvyf5xIDq0hU4lB@ w7vRna贷款为主、高价房以商业性贷款为主”的个人TP@N7wxEYP(rH508HbjhYmh*98#99-9zS%oKv$住房信贷格局，为广大职工尤其是中低收入家庭解决和改善住房条件、促进社会和谐稳定做出了重要贡献。