| 坚决禁止别墅类房地产用地,vBH8$!er(ylvizV IvNg!rOSIIWKELtrbtqi9mz!RfelHm*土地闲置两年将依法无偿收回,对利用地下空aUNzvEzl-DCuH8Ox)@AqKP^7z7auos4ZuSY5gly-5 oxxl4dQ22I-sCtd间的房地产开发企业在土地价款上应给予优惠e#wFW#t$RpTbhF0GbeJ)5vUbu……市政府近日下发《大连市政府关于加强土k#aV!地管理促进节约集约用地的通知》,释放出加19&wp(r1L)-e23TKP1(+U)n-wYm)BDw$Jn&@Sq强土地管理的信号。
0LL))#W@7OavExld&ozUoyTm@iOK9ysEhr6VAQ j( 禁止别墅类房地产用地
SXw%4ITg)Of2+&uy+ 记者从《通知》中注意到这样的表述:^-#L$@CFSpzHO5$bXU0#ZoeD*u#zbafOdoJXLuIMc严格控制高耗能、高污染等限制性生产项目用Nf地,坚决禁止别墅类房地产、高尔夫球场、赛4ldVgk@8xj+nVY*OXdg62eKCR1GG2XvxhzpE8k*@@&z3o$^T$马场、各类培训中心项目用地,从严控制党政rg2-HVliVab@pYIO+*机关办公楼用地。通知还强调,严格土地使用VlI&kpR25qCB9UMIwoCMBDyKSyP4YY4q2Jjouj@R(!WpJ&gW%^xIJD-Ma&标准。教育、工业、科技等项目用地范围内原cY!0XrtYvRuv W4prnjrTBnX8 lwU(OA661!-%l18%则上不得建造成套职工住宅、宾馆和招待所等soNz$jLGO&cySWeLdsZZ^XIlgPBP)$ng9cuhY3QNYldJlsZEJk54设施。 另外,为加强房地产市场调sX**#DUYK6E8eS$A%控,提高保障性住房的供应能力,推进城市建eBNFEBdFqA!设改造步伐,市政府要求各级政府要加强土地f+O^@G&QWi6ZfHKs$(2BEo262cbwMr#PTjgs收购储备工作。
“#GYbHt6JF分块”供应严防“圈占”
6i2em9DQww^t^j8&CJlF#TxLTT!s&r@0fXqF*k@LJ#DF@MKoeZHxGN$&x 通知中说,为加强房地产市场调控,防!^HJrrSLRyn)Dj$Z3r0qxCaGY止房地产开发企业大面积“圈占”、“囤积”S9a2-d A5%aP2gMMOQWoOgDk6V^vmzUT*tzatI9qR%&&^WEgzrIUz土地的行为,各地区在房地产开发用地供应中C,要合理控制单宗土地供应规模,成片的房地 $Rl-6C6z0!!H-GvSUu!!7+e产开发用地应按“净地”分块供应,增加土地-q*LymaW!&H@KEYkeI^^wrI7lR6uxY^4供应宗数,每宗地的开发建设时间原则上不得TiRSZU9imlyC@3SDVt5^IPQS^ZvU l$O-dvNDXI5YEB%z#mezRbyk^K超过3年,确保供应出去的土地能够及时开发Xvzm-v93kG7建设,形成有效供应。规划管理部门在土地出+XXNSw 5F让前要制订控制性详细规划,明确容积率、绿R!mlWOla +N3OX^xFQg@!pf@%k8scO5pPWrLT地率、建筑密度和必要的配置设施等规划设计uK5$78NhH$aSAP)U6PyS2e5M@条件。房地产开发用地招标拍卖挂牌后,不得&l%a!nu4WCgTMMlV8gS9z7FxtY0bnRWAXZvmEjxSY2LlQj(n*qSY&ywJ擅自调整规划设计条件。未按合同约定缴清全N0kF%XSOey0vz1hSqK9wLuRJzmew%Ou4g2rBE)mAj0nQBUdAyvL-ks&9)A部土地价款的,国土资源部门不得发放土地证UM-)PO*$ScpZZ#U BJo&5**PeuxHU-ZkD书,也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地S1zcBASG6T9F5UGlf*EFISUv证书,房产管理部门不得办理房屋预售等手续xm-0)bi)T&a9Ip。
土地闲置一年征5tB$--fqHx-HC0MOb%NnapZHcqh7P8k6收闲置费
市政府要w0%a8NubgUG1)ktq@)a*3XzdNkd^krdbG&NKR8$!3jcp(dNrB8f求各地区结合第二次全国土地调查,开展存量ypa1Kv$c建设用地的开发利用和投入产出情况等专题调E)OOaj99p81%RT7F yJ+WM*Ed-4WdKZBk^QYiS00le研和潜力分析,对已闲置或投入产出率低的建zzFr#)KE*zxKU(TWClmiAPmt0wyy m#(tipIVw(fl5设用地,要建立信息数据库,采取收回、收购hm9p3h%$mqPYFbI3rR)Aj@7vBN71、置换、嫁接等措施,有效加以利用。今后,#yieCGZdAWBBLDbmn)btQyylLG-T)xoNe #7nQ2各项建设要优先开发利用闲置、低效利用的土sf))TaUp56Ch6^J地,大力提高建设用地利用率。
同时,要加大闲置土地处置力度bEhVh9*-)Jkn0wghX@atu73m+kyN+#S- m%sra(uT404HcO。严格执行国土资源部《闲置土地处置办法》(t41nS1gD&QbDCqkXlchGN^^il2YDtOLlUU,对闲置满两年、依法应当无偿收回的土地,HDIey)3czl8p3SBmYy1Rgq$TQb坚决无偿收回,纳入政府储备用地;不符合法8VYYVsMOFFtGmE!Z#i^!定收回条件的,也应采取积极措施,通过有偿nWM7gdzSHLLAnE4QehkxBvay!u等方式及时收回土地使用权。土地闲置满一年3PY&pNqe&cfoC-w0v^BE GS#QoV7zz*guE!fUnnXGTH5!Rj^5GF*Y不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%$YtTQoCy6a5Y&D(h7XNAO7XuiywBbjP+5nb1$3征收土地闲置费。
qJPBK6wFaKf$bbVMwR@bj(+Q8QkQQrSEq93f45-x7VWC“开发”地下空间可获优惠
Ux8z(wlB!1TR&VNxObulmG*L23mQ@X*TinW1Zm4+88fuK5fvCooOLNijoff 通知中还说,在符合城市空间利用条cTS00tDHc2A bb-gx32%i5tyLxnlbXCZcbmgNLsC&-@W+FJXm$件的前提下,应尽可能利用城市地上地下空间PcYthx42EIA^ItA-)!)KOL-pHt7mE p7$OjCAqQv!n3#OLk^@Q8 。对利用地下空间的房地产开发企业,在土地x价款上应给予优惠;对现有工业用地,在符合%Wh#z7qhw+&9O(U规划、不改变用途的前提下,提高土地利用率Y+l的,不再增收土地价款;对新建工业项目,建2 T-ceex(0phEsNduA0Y1yDjPtL2J+*nCDE5 +9s2x9zRTl@4%c#-$Y筑容积率超过国家、省、市规定容积率的部分S!I5z0AkCnVHRduIWUezUiz(8O8a8iI0(FOF*2pBHc,不再增收土地价款。
7KWMS(u@v Qh)F# 96^XGy 对于农村,通知则提出,在农民自愿的情fuyW skYpRKGV($CibiHgv2A*BD$nxNz@0Rk-yl!RKX4OSwBHPs-Yd&eFOM况下,鼓励利用集体建设用地和未利用的土地@NuLsdcUKARR%TO#iOpg) j)OMP1cJXI$b#$SY1建设农民住宅小区。除城市规划区外,新建农0ci0Ff55E*6BpokE2E+#FjjVPekKEKOWDukd&B0Pip3RIv民住宅小区既可办理占用手续,也可征为国有Mix2x6S9alyiS%d(-6@5hn6Ep土地。征为国有土地的,可比照经济适用房政X6%6iiRXdbz2s6%^p)iNt8k5VVolX4a2Aq策供应土地。 记者 马野新 实习生 蔡哲2 |