不能提供合法有效的权利证明材料不能登记

市民张女士到不动产登记机构申请办理房屋赠与登记，提交的申请材料却是一位李先生的《商品房买卖合同》。原来，该房屋是张女士的外祖父李先生几年前购买的一套商品房。如今外祖父移居国外，将该处房屋赠与张女士。工作人员核查发现该房屋尚未办理产权证，而且张女士虽然出具了赠与合同，但赠与人未到场申请，所以不予受理登记。

提示：

未取得物权登记转移是不符合转移登记条件的。

法律法规：

《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

应当怎么办：

不动产登记机构的登记行为是依据合法有效的事实材料，依据不动产登记的法律规定实施的。上述事例中，李先生购买的商品房未经登记，未取得合法有效的不动产权证，是不能赠与转让的。不动产登记机构拒绝受理申请人的申请，符合相关法律法规规定。案例中，该房屋的转移行为正常程序是：李先生与房屋开发企业共同申请商品房买卖登记，取得不动产权证后，再与张女士签订房屋赠与协议，最后赠与双方持相关材料共同到登记机构申请办理房屋赠与转移登记。

栏目主持：张建

主办单位：大连市自然资源事务服务中心

承办单位：大连市不动产登记中心（大连市房地产档案馆）

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