继承、买卖、赠与 三种房产过户方式要交哪种税？

天健网消息（大连新闻传媒集团记者 葛春家）将房子过户给子女均将产生一笔支出，不论继承、买卖或者赠与，房屋变更登记都要交税。那么，你的家庭到底适合哪种方式呢？一起来探究竟！

假设：小郑（已成年）无房，父母在大连有一套“满五唯一”普通住宅，90平米。让我们一起分析一下继承、买卖、赠与这三种方式涉及的税费。

直系亲属间的无偿赠与

个人所得税

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属，以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税。（直系亲属有：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）

契税

小郑需按4%缴纳契税。

增值税

父母无偿赠与小郑房屋免征增值税。

印花税

父母和小郑均需按0.05%缴纳印花税。

土地增值税

直系亲属间无偿赠与房屋不征收土地增值税。

政策补充

个人所得税：按照相关规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。 

契税：根据《辽宁省契税暂行实施办法》第三条：契税税率为４％。对个人购买普通住宅的，税率暂减按３％征收。

印花税：根据《印花税暂行条例》房屋赠与应当按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。

小郑继承父母的房屋

个人所得税

小郑通过继承的方式取得父母的房产，不征收个人所得税。但继承是不可控的，不可选的，必须权利人死亡才有继承之说。

契税

小郑是继承法规定的法定继承人，所以不征收契税。

增值税

小郑继承父母的房屋免征增值税

印花税

根据《印花税暂行条例》税率为万分之五。

父母将房屋卖给小郑

个人所得税

出售购买时间超过五年，满足家庭唯一住房的住宅，（满五唯一），免交个人所得税。

满五：是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

唯一：是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

契税

小郑为购买首套住房，90平米以下，契税1%

增值税

销售购买未满两年的住宅，小郑父母需缴纳5%的增值税，销售购买两年以上（含两年）的住宅，免征增值税。

土地增值税、印花税

个人销售住房暂免征收土地增值税

个人销售住房暂免征印花税

政策补充

契税：根据相关政策：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

增值税：根据相关规定，个人住房转让实施差别政策。其中，北京、上海、广州和深圳之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税：、对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

综上所述，根据小郑的实际情况，在小郑父母健在的情况下，选择买卖的方式是最划算的。