二手房成交量比预期更好

大连新闻传媒集团记者 卢真珍

2020大连秋季房交会10月18日进入第三天，展场迎来市民逛展高峰，周边区域低价楼盘的增加，以及刚需刚改中小楼盘需求，稳定大连楼市交易量，保持价格平稳。不仅新商品房楼盘接待了大量咨询人群，二手房同样是很多“刚改”购房者的首选。记者了解到，今年上半年，我市二手房销量下滑较为严重，因此一些房主主动降价以缩短销售周期，总体来说，今年的二手房价格稳中略降，适合市民出手。

前9个月，据诸葛找房大连站的数据显示，我市二手房的价格出现了小幅波动，但总体平稳，截至9月二手房均价15327元／平方米，比年初略微有所下降。

参展房交会的二手房置业顾问陈龙在现场告诉记者，疫情对二手房成交量的打击比较严重，上半年整个二手房交易量下滑严重，就好像被按下了“暂停”键。但随着疫情的控制以及“金九银十”传统销售季的到来，部分二手房房主为缩短销售周期，赶在“金九银十”黄金销售期顺销出手，主动调整市场预期、降价迎合市场需求。市场需求的释放加上低价位的优势，二手房成交量稳步增长。

据悉，部分“刚需”、“刚改”购房者更青睐价格合理、即买即住的二手房。两居室房源是二手房中销售周期最短的，这部分房源主要是刚需购房者选择，如婚房、过渡期、养老等人群，面积多在60～90平方米；其次则为三居室房源，受改善型购房者青睐，面积在90～140平方米。改善型购房者中有的是家庭成员增加，有的则是为照顾父母，同住需求等。房交会上，二手房的咨询量明显增多，不少二手置业顾问表示，“展会里二手房的销售挺好的，比预期更好。”

二手房周边的配套，学区、教育、生活、交通，这些都是购房首选的因素。在二手房中，学区房有着很大的比重。陈龙说，学区房的价格一直比较稳定，受学校周边房源位置、户型、年代等影响，同一学区的房源价格差距也很大。如记者咨询了中山区桃源小学周边学区房，陈龙介绍，有坡且朝向不佳的一套学区房单价17000元／平方米；房源新、位置好的价格就能达到23000元／平方米。

而不少年轻人将目光投向了高新区。10月，高新“27条”新政实施，让年轻购房者看到了大连重人才、重产业的决心。高新区成为年轻人居住、工作、娱乐最强的区域。因为它的“年轻”，产业的高度集中，决定了这里的居住土地价值，更吸引了改善型客户群体选择高新区安居乐业。