二手房合同“网签”到底咋回事儿？

天健网消息（大连新闻传媒集团记者 丁一）近日，经常关注房地产市场的市民会发现，一则有关规范大连二手房交易行为的政策成为热议话题。新政出台到底咋回事？较之前相比有什么改变？这成为不少市民关心的话题。

日前，大连出台二手房新政，规定12月1日起，在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区买二手房，将跟新房一样，需要与房产交易中心联网的系统来进行“网签”。记者了解到，12月1日起，大连市存量房网签备案赋码合同将作为办理个人存量房贷款、纳税申报等各相关业务的重要依据。按照实施细则的规定，大连中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅），从12月1日起，进行买卖时均需通过存量房交易合同网签备案平台签订存量房交易合同。这意味着，除了赠与、继承、判决、析产、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债等情况之外，大连四区几乎所有的二手房交易都需要进行网签备案。

简单地说，以后大连这四区的二手房交易，合同不再是中介公司单方出具，必须是在交易部门的网签备案平台来进行网签，进而该合同将作为办理贷款、纳税申报和不动产转移登记的重要依据。 这意味着“阴阳合同”这一类暗箱操作将没有存在空间。

“对于规范经营的房产中介，以及走正规交易流程的二手房交易行为，这个政策只是在交易环节上有所变动，对买房者以及买卖双方的房产交易成本都不会产生什么影响。”一个二手房置业顾问告诉记者，但是，如果想用房产交易中的潜规则——“双合同”多办贷款或是进行避税，在全面实行网签备案后将很难钻空子了。

据介绍，和购买新建商品房相比，二手房交易是一套比较复杂且繁琐的流程。在洽谈中，总会有一些购房者预算不足，首付款比较紧张。这时候，一些房产经纪人就会提出可以签双合同，在银行方面以较高的评估价格多贷出一些钱来。曾经有一些打出“零首付”的楼盘，用的就是这个“高估高贷”的办法。

新规直指的另一部分“灰色行为”，被称为“低估低税”，也就是用低于成交价的那份合同向主管部门备案，以达到少交税的目的。这种行为在换手率较高的投资客中最为常见，在大连二手房交易中占比很低。

无论是“高估高贷”，还是“低估低税”，在业界都被统称为“阴阳合同”。虽然用这种套路的中介向购房者解释这种行为是“合理避税”，但实质来说显然不仅不合理，而且法律风险不小。近年来，大连市对这种行为整治力度加大，而实行网签备案之后，“阴阳合同”基本没有钻空子的机会。

距离大连新政实施还有一个半月左右，二手房的交易有没有在这个过渡时间内出现小高峰？采访中，多位房产经纪人都表示，目前大连地区“阴阳合同”的行为越来越少，买卖双方对这一政策的实施都不敏感，虽然目前二手房交易回暖，但这是市场走势使然，而并非新政窗口期的“突击购房”。