开工！老旧小区改造！

最近，家住沙河口区马栏街道西山一巷小区十分热闹，工人们搭建起脚手架，准备粘贴楼体保温板。随着西岗区、沙河口区和长海县，率先完成了部分小区的施工招标工作，开始进场施工。

大连2021年老旧小区改造工程正式进入到实施阶段。现场部分楼体脚手架已基本搭建完毕。

6月9日上午，在西山一巷小区施工现场，西山二巷1-3号楼脚手架已经基本搭建完毕，钢管、模板等材料整齐有序地堆放在路边。现场负责人表示，从5月23日开始，施工队开始进场施工。最近几天，由于高考原因，现场施工暂停。

沙河口区西山二巷1-3号楼是上世纪50年代的老房子，不仅透寒漏雨，楼院也破损严重，生活和休闲设施缺失。今年，这栋老楼被纳入沙河口区城市安居工程改造范围。

沙河口区老旧小区改造工程三标段施工负责人孙文全：我们主要进行楼体保温、屋面防水、楼道粉刷，以及楼院的改造等，预计10月末，整个工程将全部结束。

沙河口区改造总建筑面积38.5万平方米

2021年，沙河口区继续深入推进老旧小区改造项目建设，计划投资约2.6亿元，改造主要对象为2000年前建成的老旧小区，改造规模涵盖辖区内7个街道，11个社区，34个老旧小区，共计147栋楼，总建筑面积约38.5万平方米，涉及居民7400余户。目前，项目一期工程已进场施工，全部工程计划今年12月底前完工。

结合去年的改造经验，今年沙河口区老旧小区改造仍然注重整体性提升，拒绝过程凌乱、缺乏整体设计的单项改造。改造的主要内容包括：

楼体改造

对年代较久的老旧楼体进行鉴定、加固，房屋屋面防水保温及屋檐维修，外墙维修、防水、保温、外墙涂料，外窗更换，楼梯间维修、墙面粉刷，屋面雨水管更换，单元门更换，楼体扶手粉刷等。

二、配套基础设施改造工程

包括沥青混凝土路面改造，透水方砖路面改造，污水井改造，绿化改造，台阶坡道维修，无障碍设施、健身器材、路灯、休闲座椅、便民服务点、文化宣传栏等。

根据改造对象和内容的不同，2021年沙河口区老旧小区改造项目分三期组织实施：

一期 进行开放式示范小区建设，选定马栏街道西山一巷小区、南沙街道南河街小区、黑石礁街道扬州街、苏州街小区等试点小区，共39栋楼体，10万平方米实施改造。

二期 进行老旧楼体综合改造，着重对破损严重的老旧楼体实施综合改造，选定李家街道新生小区、西安路街道泉涌小区、春柳街道沙林街小区等小区，共89栋楼体，25.3万平方米实施改造。

三期 实施“EPC+O”模式老旧小区改造，探索采取“EPC+O”模式，对兴社社区19栋楼体，建筑面积3.2万平方米区域实施基础类、完善类改造。

全市2021年全市改造157个老旧小区

大连市住建局相关负责人表示，随着大连老旧小区改造工作的不断推进，2021年老旧小区改造工程实现了“全域化”，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金普新区、普兰店区、瓦房店市、庄河市及长海县等10个地区均全面开展了老旧小区改造工作，大连2021年老旧小区改造工程共计157个老旧小区，涉及1001栋楼、226万平方米，惠及4.26万户。

为了牵头组织做好大连2021年老旧小区改造工作，大连市住房和城乡建设局先后制定了《大连市2021年老旧小区改造工作实施方案》和《大连市城镇老旧小区改造技术导则（试行）》，指导各地区开展老旧小区改造工作。提出了房屋公共区域修缮、既有建筑节能改造、基础设施改造、环境提升改造等8大类改造内容，引入了硬件改善、绿化、休闲、文化、服务、美化、交往共享等7个方面的“社区微更新”理念。要求各地区：

在老旧小区改造前组织街道、社区广泛征求居民的改造需求，按照“因地制宜、一院一策”的原则，统筹制定老旧小区改造方案；改造中，对于居民新的诉求，由街道和社区组织设计团队和居民代表共同研究商讨，确保改造顺民心、合民意；改造后，各地区组织开展居民满意度调查，将“民意验收”和专业验收相结合，积极解决居民提出的各类意见，确保广大居民满意，切实将好事办好。