大连存量首套房贷利率最低可降至4.0%

（大连新闻传媒集团记者邵海峰）“期待已久的存量房贷利率降了！”昨天一早，市民姜先生打开手机App后特别开心。

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。我市多家银行表示，大连存量首套房贷利率最低可降至4.0%。

根据我市多家国有银行对客户的答疑，如果用户的房贷是在2022年5月14日（含）前发放的，最低可调整至相应期限LPR不加点，已经低于LPR的不作调整；在2022年5月15日（含）后发放的，最低可调整至相应期限LPR-20个基点。由于今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，也就是说，大连存量首套房贷利率最低可降至4.0%。

姜先生说，他在2017年购房时，当时利率为基准利率4.9%的95折，即4.655%。2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。不过他当时出于保守考虑，选择了固定利率。此次存量首套房贷利率下调给姜先生这样的市民提供了机会。大连从9月25日起，可以申请固定利率或者基准利率转换为浮动利率，由于他的贷款发放日早于2019年10月8日，因此贷款利率可降至LPR不加点，即4.2%。也就是说，此次下调，他的房贷利率变成了4.2%，银行人士给他算了一笔账，每月可以少还房贷400多元。“我觉得是一个很好的政策，对于百姓来说是缓解了不少压力。”姜先生说。

多家银行近期都在手机银行上线了“存量房贷利率调整”功能，并且提供查询服务，方便办理流程。通过各银行手机App，借款人可在相关栏目中查询到个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息，并可实时关注办理进度。

据了解，此次调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整；对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请，多家银行表示可从9月25日起向银行提出申请，10月22日（含）前提交的申请，经确认符合条件，拟于10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平计算。

市民刘女士几年前买房时，因为有过房贷记录，银行按二套房贷的利率给她发放了贷款，这次听说可以调整为首套房贷利率，于是她一大早就来到了银行，想申请二套转首套。银行工作人员现场给刘女士演示怎么在手机银行进行操作。据了解，对于二套转首套的客户，各家银行都开通了多种申请渠道，既可以去网点办理，也可以在手机银行直接申请。

有部分存量房贷客户，现在还是采用的固定利率，这些房贷利率是否会调整呢？据了解，这些客户需要像姜先生一样把固定利率转为采用LPR定价的浮动利率贷款，才能享受这次利率调整的优惠，没有申请转换的，将无法办理。

多家银行明确，“二套转首套”的房贷利率申请，9月25日开始，银行将于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期，也可以申请调整，银行将在完成审核当天开始调整利率。

多家银行还提示，房贷月供有多个月拖欠的客户，需要将欠款还清后，才能申请首套房贷利率下浮。

业内人士表示，存量房贷利率的降低可以节约居民利息负担，显著增强消费能力，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。